Servicios
Asesoramiento gratuito
No todos los emplazamientos son válidos para cualquier actividad.
Previo a la firma del local o la nave, haremos el estudio urbanístico para descartar afectaciones o suspensiones de licencias; posteriormente visitaremos el local, informando de las inversiones que habrá que hacer para legalizar vuestra actividad.
También negociaremos con la propiedad para exigir las condiciones constructivas y de instalación en las que tiene que entregar el inmueble.
Podréis firmar el alquiler o la compra de local o nave con total tranquilidad puesto que sabréis con certeza:
> que vuestra actividad será viable por adaptación de inmueble y normativa municipal
> si hay que hacer adecuaciones, cuàles y con qué inversión
Con nuestro asesoramiento técnico encontraréis, con todas las garantías, el local que mejor se adaptará a vuestra actividad según la normativa del municipio donde queráis desarrollarla.
Informe previo urbanístico (IPU o CCU)
Certificado previo que emiten y obligan a solicitar muchos ayuntamientos para poder tramitar la Licencia ambiental/Actividades/Apertura para actividades de ocio, alimentación y otras.
El IPU, también llamado Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU), es en muchos casos obligatorio para garantizar que la actividad a implantar es admisible y una garantía por el promotor.
Cualquier permiso está regulado por normativas municipales, decretos de la comunidad autónoma y leyes estatales, de las que hay que observar su cumplimiento para garantizar la viabilidad del trámite solicitado.
Nosotros haremos las gestiones necesarias para comprobar que no existe ninguna afectación urbanística o suspensión de licencias en el local que nos proponéis.
También recibiréis un informe detallado de la viabilidad del proyecto y de las condiciones técnicas que se pedirán para que la administración lo autorice.
Por eso es importante no firmar ningún contrato de alquiler o compraventa del local antes de disponer del Informe Previo.
Tramitamos la certificación del municipio correspondiente garantizando la concesión de la licencia municipal ambiental.
Certificado de aprovechamiento urbanístico (CAU)
Por obra nueva o por ampliación de una existente.
El CAU nos permitirá disponer de una certificación municipal que garantizará poder ir a máximos en el aprovechamiento del suelo.
Además de optimizar la rentabilidad económica, hará que el trámite de obra nueva o ampliación sean más fáciles y ágiles.
Licencia ambiental, de Actividades o de Apertura
Autorización administrativa del Ayuntamiento donde se desarrolla la actividad, con normativas especificas según la actividad y según el Ayuntamiento. Es la antigua licencia de apertura municipal.
Cualquier actividad; industrial, de servicios, ocio, comercial, profesional… tiene la obligación de obtenerla.
Somos grandes conocedores de las diferentes normativas municipales y de los planes de usos que regulan las concesiones de licencias ambientales también llamadas licencia municipal de actividad o licencia de apertura. Toda actividad económica tiene que contar con su licencia ambiental.
Confeccionamos para vosotros toda la documentación técnica y os acompañamos durante todo el proceso hasta obtener la concesión de vuestra licencia.
Preparamos los proyectos, gestionamos, te asesoramos, hacemos el seguimiento, pasamos las inspecciones hasta acabar el trámite.
Licencia o Permiso de obras
Permiso municipal previo necesario para realizar, obras de reforma, obra nueva, cambio de uso, segregagción, agregación, estructurales, decoración tanto en locales, naves, solares o viviendas.
Nos encargamos de tramitar y obtener para vosotros este permiso administrativo. A cualquier municipio y para cualquier tipo de obra. Reforma, adecuación, ampliación, legalización o nueva construcción.
- Obras mayores: para obra nueva, cambios de uso, modificación estructural, ampliación… Confeccionaremos toda la documentación y el proyecto adecuándolo a la normativa vigente. Por supuesto, firmado por un técnico colegiado.
- Obras menores: su las que no modifican la estructura del inmueble. En función de la obra y el emplazamiento, las tramitaremos como comunicado inmediato o diferido.
- Enterado de obras: Se pide en algunos municipios por pequeñas reformas o instalaciones o limpieza y vaciado de locales.
Hacemos los proyectos y toda la tramitación y os entregamos el permiso o comunicado de obras.
También podemos llevar la dirección de obra, mediciones, licitación y la coordinación de seguridad y salud durante la ejecución de la misma.
Proyectos de instalaciones
Hacemos toda la documentación descriptiva y justificativa para contrataciones, ejecuciones y legalizaciones de obras o instalaciones. Y siempre en el formato requerido por el ayuntamiento donde tengáis el proyecto.
Incluiremos:
- Memoria: donde describiremos la actividad y, en función de esta, las particularidades de los reglamentos que la afectan.
- Planos: en formato y escala con detalle de todos los elementos y maquinaria.
- Esquemas de instalación: que emplearán los industriales para hacer su trabajo más sencillo y económico, y que justificarán el proyecto ante la administración competente.
Hacemos el proyecto, dirigimos los industriales para hacer la instalación, certificamos, pasamos la inspección con una entidad de control y os entregamos la instalación legalizada de baja, media o alta tensión, de enlace, de gas, de climatización, ventilación, …
Proyectos acústicos
Un restaurante, un local de música en vivo, comedores, aires acondicionados, pública concurrencia, lo que sea. Con las soluciones que aportaremos el ruido no será ningún problema.
Hacemos la medición en el local (sonometria con ruido rosa), analizamos los datos comparados con la normativa de aplicación y os entregamos el estudio acústico y el proyecto con las medidas correctoras si las hubiere.
Incidimos y trabajamos con:
> Diseño acústico de recintos
> Mapas de ruido
> Sistemas de insonorización
> Control de vibraciones
> Métodos preventivos
> Aislamiento
> Inmisiones sonoras
> Reverberación
También hacemos la dirección de obra, vigilando que los trabajos se ejecuten correctamente, hacemos nuevas medidas de test durante la obra y finalmente pasamos el control con una Epca para que la actividad tenga el visto bueno de la Administración.
Proyectos y autorizaciones sanitarias
Cualquier actividad sanitaria y algunas de alimentarias tienen que disponer de autorización por parte del departamento de salud. Todas aquellas actividades del ámbito de la salud y cuidado de las personas y los animales.
Empresas y establecimientos alimentarios que se dediquen a la producción, la transformación, la elaboración, el envasado, el almacenamiento, la distribución, el transporte o a la importación. Productos alimenticios y alimentarios destinados al consumo humano.
Materiales y objetos destinados a estar en contacto con los productos mencionados en el punto anterior. Coadyuvantes tecnológicos utilizados en la elaboración de alimentos.
Empresas distribuidoras de agua de consumo público mediante depósitos y cisternas móviles.
Instalaciones que sirven, en las dependencias propias, un conjunto de consumidores con unas características similares y que solicitan un servicio de comida preparada como escuelas, empresas, hospitales, residencias geriátricas, centros penitenciarios, centros de disminuidos psíquicos, guarderías, casas de colonias, y que representan la restauración colectiva social.
> A partir de vuestras necesidades y observando la legislación reguladora, estableceremos todas las medidas para que la inscripción de vuestra empresa sea exitosa.
Diseñamos la instalación dando cumplimiento a la normativa, presentamos un previo de obras al departamento de Salud y una vez aprobada, garantizamos que su autorización posterior será segura.
Una vez hecha la reforma, presentamos el proyecto de autorización sanitaria, apoyándoos en la preparación de toda la documentación técnico-administrativa, incluyendo la presentación y seguimiento hasta su aprobación definitiva.
Proyectos de prevención (PCI)
La seguridad, tanto de las personas como de vuestras inversiones, es lo más importante.
Hacemos estudios previos con un análisis detallado de vuestra implantación actual o en proyecto, para garantizar que es segura. Esta seguridad se garantiza tanto para condiciones de protección activa y pasiva contra incedios, de recorridos de evacuación o en las instalaciones en función de la causística y de la normativa.
También gestionamos proyectos y conseguimos los informes favorables por parte de los departamentos de prevención y extinción de incedios de las administraciones (DGSPEIS, SPAIS)
Cambios de titularidad
Nos encargamos de cambiar el titular de cualquier licencia o autorización administrativa.
Vados, terrazas y vía pública
Legalizamos la terraza de vuestro bar o la entrada al parking. Normalizamos afectaciones de la vía pública para que os dediquéis a vuestro negocio con total normalidad.
Los veladores o terrazas pueden instalarse en terrenos de titularidad pública o en terrenos de titularidad privada de uso público.
Y pueden autorizarse para actividades vinculadas a hoteleria y restauración. También para actividades recreativas y espectáculos públicos.
Hay de estacionales y de permanentes y todas están sujetas a la normativa administrativa que cambia en función del municipio donde se desarrolla la actividad.
Los vados, que reservan el derecho de entrada y salida, también están regulados por la normativa municipal.
Tanto si tenéis una entrada a garaje particular, a una industria, o a un parking colectivo es del todo preceptivo pedir autorización en vuestro ayuntamiento que será otorgada en función del cumplimiento de dicha normativa.
Nosotros lo hacemos para vosotros, para obtengáis el permiso de terraza o vado a la mayor brevedad posible.
Tramitamos autorizaciones de vados, terrazas o cualquier licencia de ocupación a la vía pública.
Negociación de expedientes de disciplina e inspección con la administración
Generados por denuncias, quejas o inspecciones de la administración, hacemos el estudio del informe técnico que los genera, nos reunimos con los técnicos responsables de la administración, nos ponemos de acuerdo, determinamos las medidas correctoras para resolverlo si hay, presentamos las respuestas formales al expediente para dar cumplimiento a los plazos que determina la Ley, y hecemos el seguimiento hasta dejarlos resueltos de manera definitiva.
Y tambien hacemos:
Cédulas de habitabilidad
Certificados energéticos
Registros industriales
Legalizaciones
Mediciones
Dirección de obras e instalaciones
Peritaciones, valoraciones y certificaciones
Cambios de titularidad
Proyectos de telecomunicaciones
Licitaciones
Control de ejecuciones de obras e instalaciones